高房价的挤压下,租金已经连跌半年!

时间:2019-08-13 来源: 旅游
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作者:Cherry

在2019年中期,该机构针对全国各大城市的租金报告已经发布。

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根据该市房地产网的数据,今年第二季度,50个典型城市的租金收益率为2.3%,比上月下降3%,比去年同期下降10%。连续两个季度租金下降,三线城市租金下降幅度最大。

租金收益率同比下降,因为第二季度的房价同比上涨7%,租金上涨幅度远低于房价上涨幅度。

租金可以更好地排除房价以外的其他因素,以衡量一个城市的真实和合理的住房需求。

一方面,从需求的角度来看,可能意味着由于实体经济的衰退和房价的快速上涨,租户的消费能力正在下降,租金需求受到挤压;

另一方面,从供给的角度来看,这轮房地产牛市消化了大量的住房存量,相当一部分是投资,可以作为出租房屋的来源。

此外,在过去两年中,政府一直支持租赁市场的发展,并且相当数量的出租房供应已经进入市场,这也增加了供应。

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在2019年第二季度,二线和三线城市的租金收益率已降至2.5%以下。其中,三线城市的租金收益率迅速下降,主要是由于第二季度房价上涨3%,租金上涨3%。

在2019年上半年,三线城市的租金跌幅最大,这部分反映了三线城市目前房价的城市基本面透支。

与二线城市和三线城市相比,一线城市的租金收益率较低。房价越高,租金收益率越低。因此,以租金回报率来衡量房价的合理性真的会让你怀疑生活!

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对于特定城市,北方,广州和广州四个城市的租金收益率分别为1.8%,1.8%,1.6%和1.5%,环比上涨0%,2%, -13%,和-3%。 4个城市的租金收益率同比分别增长4%,6%, - 11%和-10%。

自2018年第四季度以来,北京的租金收益基本保持稳定;上海略有上涨;深圳逐渐衰落;广州经历了快速下滑,内部分裂明显。其中一个更重要的原因是北京和上海的房地产市场已经提前调整和降温,而深圳和广州的房地产市场仍然有相对强劲的表现。

因此,从侧面也可以看出房价走势强劲,这将挤压租金消费。

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第二季度对全国50个典型城市的租金收益进行排序。

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从排名可以看出,前五大城市分别是乌鲁木齐(3.6%),韶关(3.5%),西宁(3.4%),银川(3.2%)和哈尔滨(3.2%),主要分布在东北或西部。在弱势二线城市和三线城市,近年来房价整体涨幅一直不大,但租金稳中有升,租金涨幅与房价涨幅相近,所以出租产量更高。

租金收益率最低的五个城市是厦门(1.2%),深圳(1.5%),三亚(1.5%),福州(1.5%)和青岛(1.6%)。这些城市的价格远远超过租金水平。近年来,房价涨幅远高于租金。

自本轮厦门以来,房价大幅上涨,积累了一定的泡沫,租金涨幅远小于涨价幅度。因此,自2016年第二季度以来,租金收益率一直保持在50个城市的最低水平。

虽然厦门的房价在过去两年已调整了20%,但在今年年初已有所反弹。如果监管不放松,消化泡沫仍将是一个波动的市场。

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一,二,三线城市的价格和租金分化。这也表明房价存在一定程度的泡沫。未来消化泡沫需要时间。这也意味着坚持住房而不是煎炸的必要性。

此外,租金下降了两个季度,在一定程度上反映了实体经济下滑的影响。

这让雪儿想起了最近万科万村计划的出租。从2017年开始,万科从深圳的几个城市村庄租了近2000个“农民房”。这些租约通常为10-12岁。付款方式是“一对一付款”。在从城里村民手中租下“农民家”后,万科翻新并租赁了房屋。

因此,万科宁可以赔偿违约赔偿金,也可以退房。由于万科想要“优化房屋结构”,万科租用的房屋基本上位于深圳坪山,光明等偏远地区,根本不能租用。租房和装修后,我可能没有赚到十年或八年的钱。

长期出租公寓不好吃。在一线城市的低收入群体中,他们所需要的只是一个居住的地方。这些设施简陋的农民房屋与干净优雅的长租公寓相比。月租甚至200元。几个月对低收入人群来说是不可接受的生活费用。

从长期租赁公寓经销商的角度来看,我改善了您的生活环境。租房时租一间长租公寓。如果你负担不起,你可以继续租用农民的房子。没有人强迫你。这是一种自愿的市场行为,然而,租赁市场也是供需价格,你已经购买了大量的房源,使长期出租公寓,农民的房子自然少。

如果廉价农民的房子没有租来怎么办?它肯定会被转让租一间长期出租公寓吗?深圳偏远地区的部分消费已经非常薄弱。他们买不起农民的房子。他们可能已经退休到惠州或回到省市工作。

结果是,长期租赁公寓想要增加租金而且不能上涨,因为他们的收入没有增加,消费根本无法跟上。

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